空家・空地の売却
- 空家や空き地は、もちろんですが売却し換金することができます。
売却することで大変だった管理する手間や時間はもちろん、固定資産税も支払う必要がなくなります。
当センターのグループ不動産会社にお任せください。迅速に対応いたします。
１．「古家付住宅」として売却
- 換金の為売却する、いわゆる「古家付住宅」として売却します。
古家の状態にもよりますが、買主がリフォーム費用、古家の解体費用、
それに伴う登記費用等を負担することになり、そのため売却価格は安くなります。
この方法は最も一般的で時間や費用をなるべくかけたくない方にお勧めの方法です。
２．空家を解体して売却する
- 空家を解体して売却することを「更地」での売却といいます。
老朽化した住宅等、いかにも崩壊しそうな古家を売却する場合は、
買い手のイメージも考え自分のほうで古家の解体をして売却したほうがいいでしょう。
「更地」にすることで老朽古家付よりも高く売ることができると思います。
３．宅地造成して販売する
- 比較的大きな敷地の空き家や空き地の場合、造成工事を売主が行い売却する方法があります。
「造成済宅地」での販売です。
この方法は売却前に多額の費用が発生しますし、造成した土地を複数の区分で販売する場合は、
宅地建物取引等の免許が必要になります。
このような場合は信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
リフォームして賃貸に出す
- 建物は長く使わない状態が続くとどんどん傷んでしまいます。
湿気や害虫・害獣の発生、埃などですぐに人が住めなくなってしまいます。
建物を長持ちさせる一番のコツは人が使い続けることです。
初期のリフォーム費用が負担になりますが、賃貸後に毎月安定した収入が得られます。
１．戸建てのリフォーム
- 賃貸戸建は需要に対して供給が少なく、比較的安定した収益を確保することができる不動産活用です。
そのため、リフォームも新築に近い状態までする必要がなく、最低限のもので十分です。
しかし、水回り設備(キッチン・風呂・トイレ等)やドアノブ、スイッチなど手に触れる部分は
重点的にリフォームを行うなど、費用対効果の高いリフォームを選んで工事すると
費用を節約して人に貸すことができます。
２．マンションのリフォーム
- マンションのリフォームを行う場合、マンションごとの管理規約や構造に注意する必要があります。
特に間取り変更を伴う大規模なリフォームを行う場合は管理組合からの許可が必要な場合や、
マンションによっては行えないケースがあります。
３．店舗事務所のリフォーム
- 店舗や事務所物件は一番費用がかさむ水回り設備が少ないためリフォーム費用は比較的安く抑えられます。
しかし、店舗や事務所の需要は通販やオンラインショップの普及で減少しており、
借り手を見つけるには相当の努力と投資が必要になる可能性があります。
空地や空家を解体した後の土地の活用
- 空地は維持費がかかるだけの存在ではありません。
所有者様が望めば、駐車場や貸地として、土地のままでも収益を生み出すことができます。
土地のまま活用することのメリットは費用の少なさです。
建物を建築する場合は数千万～数億円の建設費用が発生しますが、
貸地や駐車場として活用する場合の費用はほとんどかかりません。
１．駐車場はどんな場所でも有効な土地活用
- 土地活用の中で最も手軽に始められるのは駐車場です。
投資費用は最小限に抑えることができる上に、駐車場運営をやめたい場合は、
1か月前に通知すればいいため、比較的簡単に元の状態に戻すことができます。
２．長期間安定した高収入が望める事業用定期貸地
- 幹線道路沿いや市街化区域内に比較的大きな土地を所有している方で10年以上利用予定のない方は、
事業用定期借地での土地活用がおススメです。
事業用定期借地は10年以上50年未満で自由に期間設定が可能で、
契約終了後は更地にして土地を返還しなければなりません。
借地権はこの期間でしか発生しないため、法改正前の借地のように土地を取られてしまう心配もありません。
お近くのコンビニやファミレス、ショッピングセンターも事業用定期借地の可能性があるほど一般的な契約です。
３．リスクゼロの自動販売機設置
- 人通りの多い場所であれば自動販売機を設置する。
※自販機の設置費用・商品補充・ゴミ回収等は自販機会社が行います。
ただし電気代は月々の収入から支払う必要があります。
４．その他
- 場所にもよりますが貸農園や太陽発電所等々様々な活用方法があると思います。
できるだけ金銭的にも精神的にも負担が少ない活用法が良いと思います。
